Про запуск рынка земли

Фото: Лига.Бизнес

Даниил Моноин, эксперт экономических программ UIF проанализировал законопроект о запуске рынка земли.

Открытие рынка — это всегда компромисс. В данном случае компромисс между привлечением инвестиций в страну, защитой фермеров и ограничением монополизации. Как Вы понимаете при таких базовых условиях 3-х векторов всегда будут недовольные.

Поэтому общее видение рынка земли от Власти следующее:
1) Разрешить покупать как гражданам Украины так и юр. Лицам Украины. Иностранные граждане напрямую не могут купить. Только через укр. юр. Лицо.
2) Приоритетный выкуп земли текущими арендаторами.если Владелец хочет продать землю, то он обязан оповещать арендатора.
3) Формирование дешевого ресурса для фермеров для противостояния корпорациям. В бюджете 2020 заложено 4.4 млрд гривен. Если разница между ставкой НБУ и ставкой кредитования будет 8% (что реально к моменту открытия рынка) то этой суммы хватит на покупку фермерами земли на 50 млрд гривен. Это и вправду очень много! Фактически 1-2 млн га. Я почти уверен что такого спроса и предложения не будет в 2020 и что все фермеры смогут удовлетворить свое желание купить.
4) Реализация земли государственной собственности или коммунальной — исключительно на аукционах с использованием квалифицированной Эл. Подписи.
5) Ограничение монополизации. Не более 35% на местном уровне, не более 15% на уровне области. И не более 0.5% на уровне всей Украины в целом. При этом местные органы могут уменьшать этот процент. Будет создана система мониторинга ограничений. Реально до 200 тыс га.
6) Есть ограничения на покупку земли в 5-ти километровой зоны государственной границы.
7) Если гражданин Украины имеет землю и меняет гражданство то его земля подлежит отчуждению
8) Те, кому дали землю в использование до 2002 года, имеют возможность выкупить её по нормативной стоимости.
9) Как оказалось, иностранные компании могли покупать землю в Украине не сельхоз предназначения и не особо её скупили.

Достигнут ли компромисс такими условиями? Думаю что по этому поводу можно ожидать много альтернативных мнений.